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第103章罗素街商铺
这一日，在郑安妮的陪同下，林嘉耀来到罗素街。
「林生，这间商铺已经挂了三个月时间，业主已经在国外，目前全权委托我们经纪行出售和收租。」阿雄如实的说道。
若是别人，阿雄绝对不会透露这间商品已经挂了三个月时间还没有出售掉的。
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林嘉耀看着这间仅600平方尺的商铺，脑海里出现一些记忆。
后世香港铜锣湾的时代广场」的带动下，罗素街的商铺价格一路飙升，像罗素街这间600平方尺的商铺，最高记录可达3.2亿港币。
而此时不仅是香港物业的低谷时期，以住宅为例—均价六七百港币每平方，未来则可以涨到三万港币每平方尺的均价，涨幅在四五十倍。
而商铺的涨幅，绝对超过五十倍，更不要说地段也是关键因素」——就拿罗素街来说，距离巅峰可能是七八十倍的涨幅。
「阿雄，我有些好奇。倘若地产升温，这个业主会不会收回出售的想法，然后长期委托你们经纪行出租？」
赚钱在香港，生活在国外，这在香港可太正常了！
「这个业主确实不是那么急于出售，几次买家希望其降价，都被他拒绝。」
闻言，林嘉耀恍然。
一旦香港地产回暖，这个业主甚至可能取消出售，改为长期出租。
这是机会！
他和其他买家不一样，对香港物业的未来有着十足的信心，所以趁着这个时机，直接拿下才是硬道理。
「400万就400万，我们I·T和优衣库需要这样的门面，以后不愁没人租赁。」
目前这家铺面是一家服装店，听阿雄讲一直吵着希望继续降租。如果业主换成是林家耀，自然态度会非常强硬，最好是赶走，留给自己的迅销公司承租。
说起投资商铺，林嘉耀当然最推崇麦当劳模式」，未来迅销公司的收益中，说不定租金也能占比高达30~40%。
「林生是做大事的人，我这就准备和业主沟通，尽快为你达成交易。」
「嗯，也倒是不急，反正我还需要买进商铺，毕竟每年不需要给业主付租金，能省却不少成本。哈哈！」
「林生高明」
400万而已！
目前租给别人的年租金为38万，看似差不多是10年回本。
不过一旦地产回暖，再加上铜锣湾的时代广场的开业，这里升值必将水涨船高。
至于支付资金，林嘉耀已经联络好多家银行机构，为其提供80%的贷款资金。毕竟以I·T和优衣库的现金流，还贷款是没有问题的，更何况还有林嘉耀的信誉担保。
如今雅达利给他的第一笔版权费」60万美金已经到帐，正好用于商铺或豪宅的投资。
时间转眼来到1984年的7月中旬。
林嘉耀来到新鸿基证券，冯景禧和其长子冯永祥在办公室里接待了他。
「林生，你帐面获利已经逾三千万港币，今日前来是？」冯永祥询问道。
林嘉耀个人在新鸿基证券以2000万的本金，杠杆至6000万资金，从恒生指数1170点开始向新鸿基借入蓝筹股卖空」。
如今，恒生指数从1170点跌至760多点，他自然获利颇丰。
林嘉耀当即说道：「两位冯生，此次我前来，是希望新鸿基证券马上替我平仓。同时，假设我的资金是5000万港币，我希望接着反手买进价值1个亿的蓝筹股，并由新鸿基提供杠杆。」
如今新鸿基银行已经卖身给沙乌地阿拉伯银行大部分股权，背靠石油美元」，新鸿基银行哪怕存贷比超过90%，也无挤提的风险。
所以林嘉耀绝对将自己个人投资业务的部分，交给新鸿基证券来做，不仅证券业务做的好，也有银行给予支持。
冯景禧闪过一丝惊讶，对方年纪轻轻，手段却如此快狠准」，简直是个厉害人物。
「可以。不过林生，你还年轻，且如今羽翼渐丰，可要慎重考虑杠杆。」
林嘉耀拱拱手，诚恳的说道：「多谢前辈的指导。不过我认为自己能抵御这样的风险，哪怕是最坏的情况，自己也能接受，所以打算再赌一把。」
冯景禧笑着说道：「指点谈不上，不过林生如今确实是多点开花，是我多言。」
香港媒体已经报导出：林嘉耀旗下的暴雪娱乐」开发《香港方块》，至少是赚取了两三千万港币的利润，不仅大获其利，还凭藉《香港方块》游戏提高香港知名度」，受到港府的称赞。
另外一方面，林嘉耀旗下的迅销公司」的两个服装品牌，如今也算是小有名气。
当然林嘉耀的核心事业」，还是传媒集团」这家上市企业，